82.43平方，两卧(均朝南)两厅一厨一卫一阳台，未装修（或称为简装）。

地理位置、楼层、朝向绝对好，已满五年税费低，小学划实小、中学三中。

一分钱一分货，好货不便宜，但绝对公道！主要看您能否全额付款。

您若有意，请联系本人15880332679（外地手机，非中介）
1、目前永安房价均价约5000元/平方（不要求很精准，大概数）；

　　2、市中心一级地段房源，价格应能上浮20%，即6000元/平，这一价位的合理性等武装部楼盘推出应能得到参考验证；

　　3、好的学区房，价格应能上浮10%，即6500元/平；

　　4、一般来说，底楼顶楼要扣分，正数和倒数第二层平分，中间楼层应加分，5楼能加10%，即7000元/平；

　　5、该楼大约99年建成，70年使用期，目前已过12年，折旧：（70-12）/70=0.829 7000元/平×0.829=5800元/平；

　　以上是本人的参考计算价格，但上面说了，价格绝对公道，所以，实际价格是：

　　A、你不能全额付款：实收45万，加您要付出的各种税费，相当于大约5500元/平；

　　B、你能全额付款：实收43万，加您要付出的各种税费，相当于大约5300元/平。

　　好地段、好的学区房、好的楼层、干干净净的吉屋、没有您不喜欢的装修，这些优点集中在一起是可遇不可求的，本人调外地工作无法管理只能忍痛出售，如今又恰遇全国房价调整，所以才有这个价格，有缘份的人不要错过了，需要的电话联系，楼愤愤们就请高抬贵手勿扰了。