几年的房地产开发热潮后，永安市区的可开发用地越来越少，商品房的供应出现了求大于供的状况，市区的房价也因此扶摇直上。南区的开发，正是为了扩大城市的发展空间。南区的开发，将有大量商品房上市，改变供小于求的格局，城市将向南延伸，逐渐形成城市的次中心。 

　　南区的改造可以说是整个永安的房地产市场有史以来的最大动作，按照政府规划，作为城市的次中心。业界资深人士分析，此举将改变整个永安市区的房地产市场格局，并影响到永安周边县区的房地产市场。 

    近年来，永安房地产市场一路红火，价格不断飙升，其中一个很重要的原因是——供不应求。而南片区的规划一改这种小盘操作方式，大手笔规划，片区方圆五公里，其中规划有大量高品质的住宅区。 

    业界人士分析认为，根据政府的规划设计，南区用于商住开发的土地量相当大。中心市区已无多少地可供开发，土地拍卖价格扶摇直上，销售价格屡创新高。南区与中心市区仅一水之隔，大量适用于房地产开发的土地完全可以解决永安市区土地供应量不足的现状。南区如此大的盘量推向市场，其供应量将会是近年来最高。业界人士预言，南区加上周边的房地产市场开发的量会从根本上改变永安房地产市场供不应求的市场格局。 

　　一个新城崛起，整个城市格局就会因此改变，人们的生活习惯、思维习惯、城市意识也会因此而变。许多业界人士认为，南区开发对于南区的房地产市场来说太重要了。 

　　南区已开发并向市场推出的楼盘有锦泰绣水、五洲第一城等，但余下的盘量并不大，就目前而言，不会对整个南区的市场造成太大影响。目前，南区中已有七八块地可以作为房地产开发项目随时推出。 

　　于近期推出的五洲第一城二期将会影响整个南片区楼盘的定位和价格。这个楼盘如果定位于中低价产品，那么对南区的市场影响小，房价短期内不会走得太高。不过，据记者了解，这个楼盘走的是高质高价路线。五洲一向以各个环节专业分工整体协作的方式来操作楼盘，其所提倡的新生活除了高品质位，还有一个不能不考虑的原因———价格较高。

　　在有人在前面领路的情况下，南区的房价有可能会进一步拉高。不过，也有人认为，南区的面积广阔，商品房将进行大量开发，在总体供大于求的情况下，房价很难继续走高，或许将出现档次差异明显的楼盘。不管价格如何走，南区都将在几年后发展成次中心城区。 

　　一个新城的建立最需要什么？对于消费者来说，除了需要考虑楼盘品质外，更重要的还是完善的生活配套；对于房地产开发商来说，人气则最为重要，到底有多少人愿意到新城买房是他们不得不考虑的问题。从这两个方面来讲，配套和人气决定新城繁荣的速度与程度。

　　对于南区来说，开发之后人们最担心的是什么？是配套！作为一个城市的次中心，虽然与中心市区仅有一江之隔，但居住在对岸，不可能全跑到中心市区来购物、吃饭、上学、看病、休闲。配套建设的进行关系到整个片区的繁荣。 

　　从目前的情形来看，南区除了路网配套外，其他的城市生活配套很少。业内人士认为，南区的成功与否关键在于政府的整体规划。大型生活配套的建设应该走在房地产项目的前面，学校、医院、影剧院等重要生活配套必须先到位，才能吸引人们前来购房。