目前,房地产市场呈现持币观望,成交量下跌的态势,而银行资金渠道又收紧,让开发商的压力猛增。随着城市化进程的加快,更多的资金投入到房地产业中,房地产业从某个角度上来说已是城市运营的一部分,竞争更加激烈,在资金和实力方面对中小开发商提出了更为严峻的考验。
对于处于白热化的房地产开发竞争,有业内人士这样认为,“永安没有在全国范围内可以称得上是规模大的房地产开发商,主要都是一些中小房地产开发商,他们势均力敌,没有人能引领市场潮流。”目前三明和永安的在售楼盘仍是以中小楼盘为主,资金和土地是限制这些中小房地产企业发展的最大局限。
永安一房地产开发商对记者说,一直以来,资质较低是永安房地产企业普遍存在的问题。融资能力较差,开发资金不足,势必影响到项目的配套和物业管理等配套设施。业内人士认为,受资质过低的制约,大部分房地产项目规模都很小,普遍面临没有存量土地可供开发,或者开发土地规模偏小的问题。而为数不多的开发项目又要被众多的开发企业瓜分,中小房地产企业难以得到大的发展。随着竞争的日益激烈和房地产买方市场的形成,中小房地产企业的竞争弱势将会更加突出。大规模、集中化的房地产开发是城市整体规划的需求,小楼盘不利于形成城市的整体规划,大楼盘则较便于操作。近两年,银行又抬高了房地产开发贷款的门槛,2004年以来中央政府、中国人民银行以及市政府陆续出台一系列针对房地产行业的调控政策,如土地全面实行招标、拍卖、挂牌出让政策,银行严限贷款规模,上调房地产开发固定资产投资项目自有资金比例等。因此,对永安房地产开发商而言,资金问题将在今后的经营中日益突出。
随着市场的更加规范,房地产进入的门槛也越来越高,资金、产品、营销各个环节都为房地产公司提出了更高的要求。以中小房地产为主的永安房地产商如何才能不被淘汰呢? 有关专家指出,中小房地产企业只有两条出路———要么被淘汰出局,要么找到新的发展方向。一些资质低、资产不良、实力太差的小型房地产企业将被淘汰;对于效益尚可的中小房地产企业而言,应尽快找到适合自己的发展道路。
经过这几年的发展,永安房地产开发企业开始具备小区规划、社区规划意识,房地产项目逐渐集中化,开发用地规模变大,逐步树立起做大企业规模、提升资质的竞争意识。因此,永安的不少中小开发商纷纷转战外地的中小城市,寻求新的适合自己发展的空间。对于中小开发商而言,谋求同其他中小企业合作,打破墨守成规的做法,引进一些新思路,不失为企业发展的出路之一。 在土地资源越来越少的情况下,开发大盘对发展商的综合开发能力和资金实力都有很高的要求,一般企业很难做到。留给单个中小企业可操作的空间并不大,在这种情况下,中小企业可以通过联合来达到发展的目的,增强自己的实力,加大自己在地产市场上获得成功的几率。当然,合作还可以选择与实力雄厚的开发企业合作来实现。由于市场环境变化非常快,中小企业按照以前的速度成长不能应对新的竞争,这就要与一些品牌好,操作规范,实力雄厚的企业合作,不但较容易获得土地,还可学习先进企业的开发理念和管理方法,加速企业成长。房地产业是一个非常地方化的产业,再大型的企业也要适应不同城市的经营环境和风格。对于大企业来说,他们也愿意在当地选择一些合适的合作伙伴,借助他们的人脉和当地经验。
目前,永安房地产市场正面临着新一轮的洗牌,面对竞争如此激烈的永安房产市场,如果房地产开发商没有找到一条适合自己的道路,那么他们必然在竞争中自行消亡。